التخطي إلى المحتوى
أسعار مجتمعات فلل دبي الرئيسية تتجاوز ذروة 2014

وكشفت شركة فاليو سترات، المتخصصة في الاستشارات والأبحاث العقارية، أن معظم مجتمعات الفلل الرئيسية في دبي تجاوزت أسعار الذروة التي بلغتها في عام 2014، وأصبحت نخلة جميرا أيضًا أول منطقة سكنية تتبع نفس المسار.

وأوضحت “فالوسترات” في تقريرها لشهر مايو أن مؤشر أسعار فاليوسترات وصل إلى 174.4 نقطة في مايو، بزيادة قدرها 27.2% على أساس سنوي، وبنسبة 2.1% على أساس شهري، وأن النقاط الخاصة بالفلل وصلت إلى 221.2 نقطة، فيما بلغت نقاط الشقة 221.2 نقطة، مقارنة بخط الأساس البالغ 100 نقطة المحدد في يناير 2021.

وذكر التقرير أنه على الرغم من هطول الأمطار القياسية في أبريل، فإن الطلب القوي حال دون أي تأثير على تقييمات المنازل، حيث واصلت أسعار الفلل الارتفاع بمعدلات شهرية مماثلة (ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع إلى 2091 درهم في مايو)، في حين تسارعت تقييمات الشقق. نمواً مقارنة بشهر أبريل (ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع إلى 1147 درهماً في مايو).

وتابع التقرير: “على أساس شهري، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.8%، بزيادة 0.2% عن شهر أبريل، وسجلت نمواً قياسياً بنسبة 22.4% على أساس سنوي. ومن بين المناطق التي سجلت أعلى مكاسب رأسمالية للشقق مقارنة بالعام السابق كانت ديسكفري جاردنز (34%)، نخلة جميرا (30.9%)، القوز الرابعة (29.1%)، ذا فيوز (28.1%). وبلغت أرباح الفلل 2.4% مقارنة بشهر إبريل و32.5% مقارنة بالعام السابق. ومن الجدير بالذكر أن أفضل العروض السنوية تشمل الفلل في المناطق الأكثر طلباً مثل نخلة جميرا (41.7%)، وجزر جميرا (41.1%). دبي هيلز استيت (37.5%) وتلال الإمارات (32.5%) والبحيرات (32.1%).

تحت التشيد

ويشير التقرير إلى أن عدد تسجيلات العقود السكنية على الخارطة ارتفع بنسبة 76.3% على أساس سنوي و41.6% على أساس شهري، ليصل إلى رقم قياسي شهري بلغ أكثر من 10 آلاف معاملة تمثل 69.4% من إجمالي مبيعات الوحدات السكنية. وفي الوقت نفسه، ارتفع حجم صفقات المنازل الجاهزة بنسبة 8.1% منذ العام الماضي وبنسبة 45.9% منذ أبريل.

أعلى من 30 مليون درهم

وتمت 16 صفقة لعقارات جاهزة للسكن تزيد قيمتها عن 30 مليون درهم في شهر مايو، وتقع في نخلة جميرا، ومرسى دبي، وجزيرة خليج الجميرا، وتلال الإمارات، ومنطقة وان.

أفضل المطورين والمواقع

وفي مايو، تجاوزت إعمار حجم مبيعات المطورين في سوق العقارات في دبي (بحصة 16.6%)، وعزيزي (8.5%)، وصبحة (8.2%)، وداماك (7.9%)، والنخيل (3.6%). وكانت أبرز المواقع التي تم فيها بيع المنازل خارج الخريطة هي المشاريع في قرية جميرا الدائرية (10%)، ورأس الخور (9.5%)، وميدان ون (9.4%)، ودبي هيلز استيت (7.7%). وفي الوقت نفسه، كانت غالبية المنازل الجاهزة المباعة في قرية جميرا الدائرية (8.3%)، والخليج التجاري (6.6%)، ومرسى دبي (5.9%)، ووسط مدينة دبي (5.3%)، وأبراج بحيرات جميرا (3.9%). وخلال الشهر، حطمت كل من ديسكفري جاردنز ودبي هيلز استيت أرقامهما القياسية الفردية لأكبر عدد من المنازل المباعة في شهر واحد.

سعر القدم – الفيلات

وبحسب التقرير، لا تزال منطقة نخلة جميرا صاحبة أعلى متوسط ​​سعر للمتر المربع للفلل، بواقع 5,150 درهماً للمتر المربع، بزيادة قدرها 41.7% على أساس سنوي، في حين بلغ متوسط ​​سعر الفيلا القياسية في المنطقة 25، 7 دراهم. مليون درهم. وجاءت منطقة تلال الإمارات في المركز الثاني، بمتوسط ​​سعر 3,868 درهماً للمتر المربع، بينما متوسط ​​سعر فيلا عادية 65.7 مليون درهم، وفي المركز الثالث منطقة دبي هيلز استيت، بمتوسط ​​سعر 2,327 درهماً. لكل متر مربع. بينما يبلغ متوسط ​​سعر الفيلا القياسية في المنطقة 11.6 مليون درهم.

سعر القدم – الشقق

وأظهرت بيانات التقرير أن منطقة برج خليفة لا تزال صاحبة أعلى متوسط ​​سعر للمتر المربع للشقق، بواقع 3200 درهم للمتر المربع، في حين يبلغ متوسط ​​سعر الشقة القياسية في المنطقة 2.99 مليون درهم. وجاءت منطقة وسط مدينة دبي في المرتبة الثانية بمتوسط ​​سعر 2045 درهماً للمتر المربع. ويبلغ متوسط ​​سعر الشقة القياسية 1.7 مليون درهم، والثالثة منطقة نخلة جميرا، بمتوسط ​​سعر 1,872 درهم للمتر المربع، بينما يقترب متوسط ​​سعر الشقة القياسية. المنطقة تصل إلى 3.2 مليون درهم.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *