التخطي إلى المحتوى
60 ألف وحدة في المشاريع العقارية الجديدة بدبي خلال 5 أشهر

كشفت منصة الأبحاث والبيانات العقارية بروبرتي مونيتور أن سوق العقارات في دبي شهد توسعاً استثنائياً في شهر مايو مع إضافة 15500 وحدة جديدة إلى الخريطة، مسجلاً رقماً قياسياً جديداً يعتبر الأعلى على الإطلاق على أساس شهري.

وقالت المنصة في تقريرها عن أداء القطاع العقاري في دبي لشهر مايو: “حتى الآن تجاوز إطلاق المشاريع الجديدة ما يقرب من 60 ألف وحدة في خمسة أشهر ويسير على الطريق الصحيح لتجاوز إجمالي 96 ألف وحدة . التي تم إطلاقها العام الماضي.”

وذكر التقرير أنه بعد الزيادات الأخيرة في الأسعار في شهري مارس وأبريل، واصلت أسعار العقارات في دبي نموها، ولو بشكل طفيف، مسجلة زيادة بنسبة 0.69% في مايو. وفقاً لمؤشر الأسعار الديناميكي (DPI) الخاص بالمنظمة، تبلغ أسعار العقارات في دبي حالياً 1,360 درهماً إماراتياً للقدم المربع، بزيادة قدرها 10.25% عن أعلى مستوى سابق لها وذروة السوق المسجلة في سبتمبر 2014، في حين زادت أحجام معاملات المبيعات بنسبة 47.7%. في مايو إلى إجمالي 17139 علاجًا.

المستثمرين الدوليين

ويشير التقرير إلى أن النمو الكبير الذي لوحظ في شهر مايو يكمل قصة التطوير المستمر والطلب النهم على العقارات في دبي، مع وجود دليل على نشاط شراء كبير من قبل المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة والمستثمرين الدوليين.

وأضاف التقرير أن نشاط المستثمرين يركز بشكل كبير على المشاريع على الخارطة، في حين ينقسم السكان إلى حد كبير بين قطاعي العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة، حيث يختار الكثيرون المشاريع على الخارطة بسبب عدم وجود مخزون بأسعار معقولة للبيع بنظام تسليم المفتاح. العقارات. شريحة.

وتابع التقرير: «خلال شهر مايو، شكلت المعاملات السكنية بما فيها الشقق والمنازل والفلل غالبية المبيعات بنسبة 92.8% (10,659 صفقة)، وكانت أعلى أنواع العقارات التجارية المتداولة هي الشقق الفندقية. (2.6%)، والمساحات المكتبية (1.9%)، ووحدات البيع بالتجزئة (1.4%). وفي شهر مايو، تم تسجيل 10.598 معاملة على البطاقة، بزيادة كبيرة قدرها 47.1% عن الشهر السابق، ولكن بانخفاض طفيف بنسبة 0.2% في حصة السوق إلى 61.8%. وفي الوقت نفسه، شهدنا أيضًا زيادة مذهلة في حجم مبيعات سندات الملكية (الجاهزة)، حيث نمت بنسبة 48.6% وتمثل الآن 38.2% من إجمالي معاملات المبيعات.

مستويات قياسية

ويشير التقرير إلى أن إطلاق مشاريع التطوير العقاري الجديدة على الخارطة ارتفع إلى مستويات قياسية، حيث تمت إضافة ما يزيد قليلاً عن 15,500 وحدة على الخارطة إلى السوق للبيع مع قيمة مبيعات إجمالية متوقعة تبلغ حوالي 41.4 مليار درهم. رقم قياسي جديد لأكبر عدد من الوحدات تم إطلاقه خلال شهر واحد، وتمثل الشقق 75.1% من حجم هذا المخزون الجديد. وتتكون النسبة المتبقية البالغة 24.9% من منازل الأسرة الواحدة – 19.4% منازل تاون هاوس و5.5% فيلات – مما تضاعف حصتها في السوق تقريبًا من 12.6% هذا العام، بقيادة إطلاق مشاريع في مجتمعات رئيسية جديدة مثل أثلون من الدار وريفرسايد أوف داماك و تدمر. 2 من إعمار. وتم إطلاق أكثر من 59.5 ألف مشروع جديد حتى الآن، وهي في طريقها لتجاوز إجمالي العام الماضي البالغ 96 ألف وحدة مسجلة.

وتيرة قوية

ويتوقع التقرير أن تستمر وتيرة إطلاق المشاريع بقوة، دون أي تباطؤ في فصل الصيف. واستناداً إلى أنشطة حيازة الأراضي وتخطيط المشاريع الأخيرة، من المتوقع توفير فرص جديدة بأسعار مختلفة في مجموعة متنوعة من المجتمعات، أبرزها: هورايزون سكوير. وجميرا جاردن سيتي وذا فالي وموتور سيتي. وقال التقرير: “مع اقترابنا من نهاية الربع الثاني ودخولنا أشهر الصيف، نتوقع أن يستمر السوق في رؤية نشاط معاملات مرتفع”.

مستوى السعر

ويتتبع مؤشر الأسعار الديناميكي للمنظمة تطورات أسعار السكن في 42 منطقة رئيسية في دبي، ويستند إلى فترة الأساس في يناير 2008. وعلى مستوى الإمارة، ارتفعت قيمة المؤشر لشهر مايو 2024 بمقدار 1.30 نقطة، ليصل المؤشر إلى 189.91 من 188.61 في أبريل 2024. ويمثل ذلك زيادة شهرية بنسبة 0.69%.

في مايو 2024، واصلت أسعار العقارات الارتفاع إلى مستويات قياسية وتقف الآن عند 1,360 درهم إماراتي للقدم المربع، وهو الآن أعلى بنسبة 73.3% من أدنى مستويات السوق في أبريل 2009 وأعلى بنسبة 10.25% من ذروة السوق في سبتمبر 2014، وفي وفي غياب أي أحداث اقتصادية أو جيوسياسية أو عالمية طارئة، فمن المرجح أن تؤدي ظروف السوق الحالية إلى دفع النمو المستمر حتى عام 2024.

وعلى أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 17.9% في مايو. ومنذ بداية العام حتى الآن، ارتفعت الأسعار بنسبة 5.09% في مايو 2024، مقارنة بـ 4.63% في مايو 2023.

حصة السوق للمطورين

وفي شهر مايو، استعادت شركة إعمار العقارية المركز الأول في سوق المبيعات على الخارطة، حيث استحوذت عمليات تسجيل المطورين على الخارطة على حصة سوقية مهيمنة بنسبة 17.3%، وسجلت 1,728 صفقة عبر عدد كبير من مشاريعها، أبرزها بارك لين في دبي هيلز، حيث تمت 531 عملية بيع.

وتلاها مشاريع ليليا في ذا فالي، وأوشين بوينت في ميناء راشد، وفيدا ريزيدنسز في دبي هيلز بـ 356 و207 و175 عملية بيع على التوالي. وجاءت شوبا في المرتبة الثانية بنسبة 12.7% من إجمالي معاملات المبيعات على الخريطة، حيث برز مشروع شوبا وان في رأس الخور هذا الشهر حيث سجلت الشركة 1,107 عملية بيع، يليه 330 ريفرسايد كريسنت في شوبا هارتلاند 2 (40)، وفيردي (37). ) في موقع مشروع مركز دبي للسلع المتعددة.

واحتلت عزيزي للتطوير المرتبة الثالثة بحصة سوقية بلغت 11.2%، حيث تركز نشاط المبيعات بشكل كبير على المباني المختلفة في عزيزي ريفييرا، حيث استحوذت على أكثر من 80% من إجمالي 1122 عملية بيع في المباني التي بدأت مبيعاتها منذ عدة سنوات.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *