كشفت بروبرتي فايندر، بوابة التكنولوجيا العقارية، عن الأداء القياسي لسوق العقارات في دبي في شهر مايو الماضي، حيث قامت بتقييم الأفكار والتحليلات الرئيسية المتعلقة بالقطاع المزدهر في البلاد، وذلك عقب نشر أول تقرير للشركة عن المجتمعات السكنية. تحت عنوان “فتح الأبواب”.
وبحسب بيانات بروبرتي فايندر، شهد شهر مايو 2024 نمواً قياسياً في القطاع العقاري المتنامي في دبي، مع تسجيل أعلى نسبة مبيعات على الإطلاق من حيث العدد والقيمة حيث بلغ إجمالي عدد المبيعات المسجلة 17,713 صفقة. بزيادة قدرها 53% مقارنة بشهر مايو 2023.
وارتفعت قيمة هذه المبيعات بنسبة 38% لتصل إلى 46.5 مليار درهم. وشهد السوق ارتفاعا ملحوظا في المبيعات، متجاوزا الذروة السابقة لشهر مارس 2024 بنسبة 10%، ومتجاوزا أعلى مستوى المسجل في ديسمبر 2023 بنسبة 30%.
قطاع الإيجار
وبحث 78% من المستأجرين عن شقق سكنية، في حين اهتم 22% باستئجار فلل أو منازل تاون هاوس. 58% من الباحثين عن شقق للإيجار يفضلون العقارات المفروشة، بينما 40% ذهبوا للعقارات غير المفروشة. وأظهر المستأجرون الذين يبحثون عن الفلل أو المنازل اهتمامات مختلفة، حيث يبحث حوالي 57% منهم عن عقارات غير مفروشة و42% عن العقارات المفروشة.
وأبدى 35% من الباحثين عن الشقق اهتمامهم بالوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، بينما فضل 33% الشقق المكونة من غرفتي نوم و19% يبحثون عن استوديوهات.
وأظهر أولئك الذين يبحثون عن الفلل أو المنازل اهتمامات مماثلة إلى حد ما، حيث يبحث 43% عن وحدات مكونة من ثلاث غرف نوم و38% يبحثون عن أربع غرف نوم أو أكثر.
وشملت قائمة المناطق الرئيسية التي جذبت اهتمام مستأجري الشقق: مرسى دبي، وقرية جميرا الدائرية، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا.
اجتذبت جميرا ودبي هيلز استيت وداماك هيلز 2 وأم سقيم والبرشاء اهتمام الأشخاص الذين يتطلعون إلى استئجار فلل أو منازل منفصلة (تاون هاوس).
قطاع العقارات
وبحث 59% من الراغبين في تملك العقارات عن الشقق السكنية، بينما فضل 41% شراء الفلل أو المنازل المنفصلة (تاون هاوس). وفضل 32% من المستثمرين الوحدات ذات غرفة نوم واحدة، في حين اتجه 36% نحو الشقق ذات غرفتي نوم و14% نحو الاستوديوهات.
وأبدى 40% من الباحثين عن فلل أو منازل تاون هاوس اهتمامهم بوحدات مكونة من ثلاث غرف نوم، بينما فضل 46% الوحدات التي تحتوي على أربع غرف نوم أو أكثر.
وشملت قائمة المناطق الأكثر اهتماماً من قبل الراغبين في امتلاك العقارات: مرسى دبي، ووسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ونخلة جميرا.
وشملت قائمة المناطق الأكثر طلباً لامتلاك فلل أو منازل مستقلة: دبي هيلز استيت، دبي الجنوب (دبي وورلد سنترال)، الفرجان، المرابع العربية، ونخلة جميرا. واستمر الاهتمام المستمر بدبي الجنوب بعد تطوير مطار آل مكتوم الدولي، وهو مؤشر واضح على الاهتمام المتزايد بالمجمعات السكنية متعددة الاستخدامات.
جاهز للسكن داخل وخارج العقارات
وفي مايو 2024، سجل سوق العقارات على الخارطة رقما قياسيا في حجم وقيمة المبيعات، بواقع 11,107 صفقة. وسجل سوق العقارات ارتفاعا بنسبة 13% مقارنة بالرقم القياسي السابق في عدد عمليات البيع على الخارطة في أبريل 2009، بـ 9837 صفقة، وهو مؤشر إيجابي على أهمية وفوائد الاستثمارات طويلة المدى في الدولة. وبلغت سوق البيع على الخارطة، من حيث القيمة، تعاملات بقيمة 22.7 مليار درهم تقريباً، متجاوزة الرقم القياسي المسجل في سبتمبر 2023 بنسبة 25%.
وواصلت مبيعات العقارات الجاهزة دعم سوق العقارات في دبي، مرتفعة بنحو 8.8% على أساس سنوي، بعد تسجيل 6,606 صفقة.
وارتفعت قيمة المبيعات بشكل ملحوظ بنسبة 21% على أساس سنوي، لتصل إلى نحو 23.8 مليار درهم، مقارنة بـ 19.7 مليار درهم في مايو 2023.
وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: “أثبتت نتائج مايو 2024 مرة أخرى أن النمو في سوق العقارات في الإمارات ليس ظاهرة مؤقتة، بل هو نمو مستمر ومستقر في عدد وقيمة المبيعات من منظور سنوي، بأعداد تتجاوز مستويات ما قبل الوباء. وتظهر الزيادة القياسية في الاستثمارات على الخارطة في شهر مايو الطلب المتزايد على المجتمعات السكنية الموجهة نحو نمط الحياة والاستثمارات طويلة الأجل لتحقيق عوائد عالية. ويتم تلبية الطلب المتزايد من خلال العديد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء، والتي تقدم قائمة أسعار مناسبة ومتنوعة، مما يشير إلى أن المجتمعات السكنية الناشئة ستكون في متناول الجميع ولن تقتصر على شرائح معينة. ساعدت خطة السوق العقاري في تحفيز المستهلكين وزيادة ثقتهم في القطاع العقاري الإماراتي واعتباره وجهة رائدة للعيش والاستقرار في المستقبل، وهذا ما كشفناه في تقريرنا الافتتاحي عن المجتمعات السكنية الصادر خلال النصف السنوي الثاني في نسخة “Property Finder Connect Forum”، سنحرز تقدمًا في تعزيز دورنا في الصناعة ونسعى بلا كلل لرفع مستوى البحث عن العقارات بما يتماشى مع احتياجات حياتنا المعاصرة، ونعمل بشكل وثيق مع المنظمين والشركاء لتوفير وتزويدهم بجميع المعلومات اللازمة لاتخاذ قرارات جيدة ومستنيرة بشأن رحلة الصيد الخاصة بهم إلى المنزل.
التعليقات